城区以学区房为概念的小区套房隔小间出租亟待监管

 

　　在市区不少以学区房为概念的小区内，居民大多会为“群租”现象所困扰，群租者以陪读家长或在附近学校就读的学生居多，这些只是暂住于此两三年甚至一年半载的居民们，自然不如业主们那样更关注小区环境，甚至有人不爱惜公共设施，不仅业主反感，小区物业管理方同样倍感头疼，究竟该如何规范，记者就此进行了走访。
　　业主：
　　楼上住户搞“群租”
　　在市区大别山路皋城公馆小区，因临近解放路小学，不少市民看中了这里的投资价值，有的业主购买住房后，并不入住，而是转手租给了中介或“二房东”。当然，这些中介和“二房东”租过来之后，同样并非为了自住，而是将房屋稍加改造用于群租，从中赚取一定的利润。

　　不过，部分小区业主对此就有了意见，其中一位业主为此甚至通过网络曝光该行为，并向物业公司投诉此事。在走访中，记者了解到，当事双方是楼上楼下的邻居。去年，楼下业主无意中发现，楼上正在装修，但装修的过程让她很是担忧，原来，楼上住户将房屋隔成几间，并私自增加卫生间，用于“群租”。在这位业主看来，这样的行为会给自己的正常生活带来影响，于是多次向小区物业投诉。
　　物业：
　　多次协调难监管
　　“这件事我们曾经多次协调，目前楼下业主和楼上的二房东之间也多次沟通，据我们了解，双方应该就这一问题达成了一致。”负责该小区的恒昌物业负责人韩运刚告诉记者。
　　韩运刚介绍说，从去年开始，接到业主反映后，他们就采取了措施：“暂时关停了楼上住户的水电，不过前段时间，又开始重新装修，于是我们和社区、街道物业办等，一起为双方做协调。”韩运刚说，其中几经反复，最近双方才最终协调好。
　　“类似的情况我们这个小区还有十多户，没有太好的办法来管理。”韩运刚无奈地表示，“基本上都是陪读的家长，而且物业费也正常交，作为物业也没有权力不让他们居住。”不过，韩运刚告诉记者，管理好“二房东”现象，还需要房东的配合。“去年我们就赶走过这样的住户，那家租客经常随意高空抛物，劝了很多次都不听，最后还是房东出面，不再租房了。”
　　主管部门：
　　规范约束有点难
　　记者从市房产局物业管理科了解到，“二房东”现象不单单是这一处小区，实际上，很多小区都存在类似的情况，群租现象增多给小区环境带来较大影响的同时，小区物业管理也遇到了难题，但物业管理行政主管部门也没有合适的法律法规来规范，2014年金城华庭小区学生“群租”现象整治时，市、区、街道以及相关部门组成整治领导小组，规定的每名学生达到20平方米，降低每套房屋内租客的居住密度，基本消除了“群租”存在安全隐患，但仍难根治。
　　根据媒体报道，国内很多城市对“群租”现象也很头疼，有些城市甚至专门针对这一现象出台相关规定，2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。