新物业费管理办法下月实施

浏览次数: 信息来源:六安网 作者:郭磊 发布时间:2014-10-30 08:52
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  日前,安徽省物价局、安徽省住房和城乡建设厅修订印发《安徽省物业服务收费管理办法》。该办法共六章三十条,将于2014年11月1日起执行。省物价局、省建设厅2005年印发的《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》同时废止。
  新的管理办法重新定义了物业服务收费涵盖内容。物业服务收费主要包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等。物业公共服务费根据物业服务等级、服务成本等因素实行分级定价。同时,借鉴兄弟省市的有益做法,将住宅前期物业收费纳入政府指导价;普通住宅小区物业公共服务费、小区车辆停放费、装饰装修垃圾清运费实行政府指导价;非普通住宅小区物业服务收费,以及满足部分业主、物业使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费实行市场调节价。修订后的办法对物业服务企业提供的如门禁卡、计费面积、交费时间、预收费期限等,都作了进一步规范明确。
  新修订的办法强调业主权利与义务的统一:一方面,物业服务企业依约履行义务的,业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费,另一方面,物业服务企业违反规定以及物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的,业主或者物业使用人有权拒绝缴纳,同时明确:业主、物业使用人未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  高层住宅现在越来越多,电梯、增压水泵及智能设施设备等使用更为普遍,专业性更强,信息化程度更高。为确保房屋住用安全、方便,必须做好物业共用部位共用设施设备的管理。修订后的办法明确“原则上单列不低于10%的物业公共服务费,专项用于物业共用部位共用设施设备维修养护”,这在全国尚属首创。办法同时明确:电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费可列入物业服务成本,也可单独据实分摊,具体办法由各市价格主管部门确定。

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