优化住房公积金使用政策解读及实施效果新闻发布会

8月15日上午，六安市政府新闻办举行进一步优化住房公积金使用政策解读及实施效果新闻发布会。六安市住房公积金中心党组成员、副主任王忠，六安市住房公积金中心归集与贷款科科长陈晓东出席新闻发布会，并回答记者提问。六安市委宣传部新闻科科长崔希正主持新闻发布会。

会场

崔希正：

各位媒体朋友，大家上午好！欢迎参加六安市政府新闻发布会。今天发布会的主题是：进一步优化住房公积金使用政策解读及实施效果专题发布。我们很高兴邀请到：六安市住房公积金中心党组成员、副主任王忠，六安市住房公积金中心归集与贷款科科长陈晓东出席本场新闻发布会，为大家共同解读进一步优化住房公积金使用政策有关工作并回答大家提问。首先，有请王忠副主任作介绍。

六安市委宣传部新闻科科长 崔希正

王忠：

新闻界的各位朋友、女士们、先生们：

大家上午好！

首先，我代表市住房公积金中心，向莅临今天新闻发布会的各位媒体朋友和社会各界人士表示热烈的欢迎！向长期以来关心支持我市住房公积金事业发展的各级领导、相关部门和广大市民表示衷心的感谢！

六安市住房公积金中心党组成员、副主任 王忠

住房问题关系民生福祉。今年以来，我市聚焦群众住房需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，出台了一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施。下面，我向大家作以简要介绍。

一、政策出台的背景与考量

今年我市优化的住房公积金政策主要基于以下几个方面的考虑：

一是服务经济社会发展大局。党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年年初，全国住房和城乡建设工作会议上要求，各地要充分发挥住房公积金制度作用，更好支持缴存职工解决住房问题。住房公积金作为重要的住房金融工具，必须主动适应新形势，更好地服务经济社会发展大局。

二是解决群众住房问题。从我市实际情况来看，随着城镇化进程加快和人口结构变化，住房需求呈现出新的特点。一是新市民、青年人租房需求旺盛；二是改善性需求持续释放；三是多子女家庭住房需求增长；四是受延迟退休政策影响，职工购房贷款周期需要相应调整。这些新情况新变化，都对住房公积金政策提出了新的要求。

三是促进房地产市场平稳健康发展。通过支持政策给予更多的购房支持，有助于降低刚性购房者的购房成本，提高他们的购房能力。对于改善型群体来说，家庭结构的变化和生活水平的提高，会形成新的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

四是不断完善住房公积金政策供给。我市现行住房公积金政策在实施过程中也存在一些短板：一是租房提取额度与当前市场租金水平不相匹配；二是贷款额度计算公式相对保守，不能充分满足职工购房需求；三是二手房首付比例偏高，制约了市场活力；四是贷款期限与延迟退休政策衔接不够紧密。这些问题都需要通过政策优化来加以解决。

二、起草过程

2025年初，市住房公积金中心根据《住房公积金管理条例》《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》《住房公积金提取业务标准》《住房公积金个人住房贷款业务规范》《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》等相关规定，启动《关于进一步优化我市住房公积金使用政策的通知》起草工作。在对现行各项政策进行分析研判的基础上，借鉴外地经验，结合我市实际，草拟了《通知（初稿）》。经内部征求意见后，形成了《通知（征求意见稿）》。2025年1月17日—2月17日，市住房公积金中心向住房公积金管理委员会成员单位及社会广泛征求意见建议，在此基础上进一步修订完善形成《通知（送审稿）》，经市住房公积金管理委员会2025年第一次会议审议通过，于4月25日印发实施。

三、主要内容

一是提高租房提取额度。将年度租房提取额度上限从15000元提高至18000元，增幅达20%。这是自2022年调整以来的再次上调。通过政策调整，为租房职工提供更多资金支持，帮助他们改善居住条件，缓解生活压力，提高生活质量。

二是放宽购房提取政策。对于有未结清住房公积金贷款但还款正常的职工，只要月缴存额高于月还款额，其本人及家庭成员（配偶、父母、子女）购买自住住房时，仍可申请提取住房公积金。这打破了原有“有贷不能提”的限制。通过政策调整，释放更多资金，增强缴存职工购房能力，促进住房消费需求。

三是优化贷款次数认定。对婚前夫妻双方各有一次住房公积金贷款且已结清的，婚后可再申请一次贷款，按二套房政策执行。这一调整更加符合当前婚姻家庭实际情况，扩大贷款使用范围。

四是降低二手房首付比例。统一将购买二手房和政府存量住房的首付比例下调至20%，不再区分首套和二套。通过政策调整，降低二手房贷款首付比例，增加贷款金额，降低了购房贷款门槛，促进二手房市场活力。

五是提高可贷额度计算系数。将计算公式中的计算常数从15倍提高到20倍。贷款计算公式调整为：可贷额度=借款人及配偶最近一次的住房公积金月缴存额×12×20。通过政策调整，让职工在同等缴存情况下能获得更高贷款额度，满足职工购房资金需求，显著提高职工的购房能力。

六是延长贷款最长期限。将贷款到期日男性延长至68周岁，女性延长至63周岁，或不超过法定退休时间后5年。通过政策调整，使贷款期限与职工的工作和收入周期更匹配，月供压力明显减轻，更好落实国家关于延迟退休的重大决策部署。

四、政策实施的效果

2025年4月政策实施以来，在支持新市民安居、助力改善型需求、促进市场稳定等方面取得了一定成效。主要体现在以下几个方面：

一是助力租房群体安居。租房提取额度提高后，2244名租户职工享受提高租房提取政策红利，提取金额3880万元，有效缓解了租金压力。

二是购房提取政策优化。36人享受购房提取优惠政策，提取金额355万元，帮助职工家庭盘活住房公积金资金，实现“以小换大”“以旧换新”。

三是贷款政策优化。降低了购房门槛，进一步支持刚性及改善型住房需求，281户家庭获得贷款支持，发放金额1.12亿元。

四是促进房地产市场平稳发展。住房公积金政策组合拳增强了市场信心，二手房交易活跃度提升，推动房地产业良性循环。

五、下一步工作打算  

为进一步巩固政策实施成效，持续优化住房公积金服务，切实发挥住房保障作用，市住房公积金中心将重点推进以下工作：

一是加强政策宣传与精准落地。开展多层次、多渠道的政策宣传，通过线上平台和线下活动提升群众知晓率，确保政策红利精准覆盖。

二是优化服务流程与信息化建设。简化提取和贷款审批程序，推动“一网通办”和“跨省通办”，缩短业务办理时限。升级住房公积金业务系统，对接不动产、民政等部门数据，实现材料共享和智能审核，提升服务效率。

三是动态监测政策效果。建立政策实施效果评估机制，定期分析提取、贷款等数据变化，及时调整优化政策细则，跟踪房地产市场动态，确保政策与市场供需相匹配。

各位新闻界朋友，以上就是我市今年出台的住房公积金支持政策情况以及下一步工作打算。再次感谢各位参加本次新闻发布会，希望大家一如既往地关心、支持我市住房公积金工作，同时，也欢迎大家对我们的工作多提宝贵意见。谢谢大家。

崔希正：

感谢王忠副主任的主题发布，下面请各位记者朋友就关心的问题进行提问。

皖西日报记者：

我的住房公积金贷款额度怎么测算？

皖西日报记者提问

陈晓东：

根据我市最新出台的《关于进一步优化我市住房公积金使用政策的通知》精神，将计算公式中的计算常数从15倍提高到20倍。即职工的可贷额度计算公式为：借款人及配偶最近一次的住房公积金月缴存额×12×20。例如，如果夫妻双方最近一次的月缴存额合计为2000元，那么可贷额度约为2000×12×20=48万元。具体额度还需结合借款人信用状况、还款能力等因素综合确定。

六安市住房公积金中心归集与贷款科科长 陈晓东

六安新周报记者：

租房提取的条件及额度是什么？

六安新周报记者提问

陈晓东：

根据现行规定，租房提取的提取申请人开户及缴存需满3个月，职工家庭在缴存地无自有住房（不含农村宅基地自建住房）租赁自住住房。租房提取额度从1.5万元/年调整至1.8万元/年。

六安市住房公积金中心归集与贷款科科长 陈晓东

崔希正：

感谢记者朋友的提问，现场提问就到这里。感谢市公积金中心对新闻发布工作的支持，本场新闻发布会到此结束，谢谢大家！