索引号: 003229257/201806-00631 组配分类: 征收决定及补偿方案
发布机构: 市政府办 主题分类: 国民经济管理、国有资产监管  城乡建设、环境保护  
名称: 寿春华府二期、解放北路(梅山北路-寿春路)段改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿) 信息来源: 金安区人民政府
文号: 关键字: 方案征求意见  
发布日期: 2018-05-09 09:55 访问量: 170
生效日期: 2018-05-09 废止日期:
发布时间:2018-05-09 09:55
寿春华府二期、解放北路(梅山北路-寿春路)段改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

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寿春华府二期、解放北路(梅山北路-寿春路)段改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

 

寿春华府二期、解放北路(梅山北路-寿春路)段改造项目建设即将实施,房屋征收工作由金安区人民政府负责。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、六安市人民政府《六安城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》(六政〔2015〕43号)及《六安城区国有土地上房屋征收补偿安置补充规定(试行)》(六政办〔2016〕51号)等文件规定,现将寿春华府二期、解放北路(梅山北路-寿春路)段改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案公布如下:

一、征收目的与原则

目的:基础设施建设需要。

原则:遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围

(具体详见房屋征收红线图)。

三、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限40天。即自  年  月  日起至  年  月    日止。

四、征收补偿的标准和方式

(一)本项目房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换,具体补偿方式由被征收人自行选择。

1、被征收人选择货币补偿的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定被征收房屋的价值(评估价格另行公布)。

征收住宅房屋,被征收人自愿选择货币补偿且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,在原奖励被征收房屋评估价值10%的基础上,再增加被征收房屋评估价值10%的安置奖励;在征收补偿安置方案规定的期限前20天签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,再另行增加被征收房屋评估价值10%的安置奖励。

征收非住宅房屋(不含单位、企业,下同),被征收人自愿选择货币补偿且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,按照被征收房屋评估价值5%给予安置奖励;在征收补偿安置方案规定的期限前20天签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,按照被征收房屋评估价值10%给予安置奖励。

   被征收人选择货币补偿逾期未搬迁的,不享受上述优惠政策。

2、选择产权调换的,征收人在寿春华府二期提供安置房源。

3、实行产权调换的被征收人选择评估计算差价的,对所选择的安置房也同时评估。

4、实行产权调换的,由被征收人申请,经与征收人协商一致,对拆除合法建筑面积与安置建筑面积1:1部分,可比照六安市2001年度城市房屋重置价格结算结构差价,超出征收面积部分(原则上按接近户型面积选房)由评估机构依据市安置房办公室〔2014〕54号文件精神,确定住宅房结算价格;不足征收面积部分,按购买价比除结构差价结算;非住宅房超安置面积按购买价结算,安置房结算价格在正式补偿方案中明确。

选择按重置价结算结构差价的,给予下列优惠(高层):①公摊面积结算比例为14%,超过14%的公摊面积由征收人承担,不足14%的据实结算,公摊面积以房产测绘报告为准(仅限高层和小高层)②选择七层(含七层)以上安置房的,结构差价每平方米优惠50元。

5、实行产权调换的,被征收人选择评估计算差价,或按照重置价格结算结构差价的,两种方式只能选择其中一种方式进行结算。

(二)被征收房屋产权性质为仓储、生产及公益性用房的,原则上实行货币补偿,房屋价值由房地产评估机构评估确定。

(三)被征收全部住宅房屋面积小于50㎡的无房户和特困户,选择产权调换的,征收人提供最小户型(50㎡左右)安置。为照顾特困群体,由被征收人申请,经征收人同意后,被征收面积与安置面积1:1部分可比照2001年度重置价结算结构差价,超面积部分按成本价2340元/㎡结算(分户不享受)。

(四)对被征收住宅房屋面积小于50㎡的特困户,无力购买接近户型安置房的,征收人可采取公私产权共有方式进行安置,或者在对原征收面积进行货币补偿后,对符合入住公租房条件的,安排入住政府提供的公租房(分户不享受)。

(五)被征收房屋的面积、结构、等级、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准,并张榜公布。

(六)被征收房屋产权性质为住宅,现实际经营的房屋(住改非),依据国务院办公厅(国办发明电〔2003〕42号)文件规定,按其合法产权房屋实际经营面积结合年限给予适当补偿。

(七)征收设有抵押权的房屋,按照国家有关法律、法规执行。

五、征收过渡方式

(一)本项目房屋征收选择产权调换的,一律采取自行过渡方式临时安置。过渡期为24个月,安置房若提前交房,按实际过渡期计算。超过过渡期限未提供安置房的,住宅房自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置费;经营房按原标准的1.5倍支付停产停业损失费。被征收人选择货币补偿方式结算的,征收人支付6个月临时安置费。

(二)自行过渡的住宅房屋的被征收人在实际过渡期满后,征收人另外支付安置后4个月临时安置费。

(三)过渡期自交房之日起计算。

(四)选择产权调换的被征收人全部住宅房面积不足50㎡,可按50㎡计算临时安置费。

(五)搬迁费、过渡费(临时安置费)、停产停业损失费等各项搬迁补助费按《金安区2018年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》(金政〔2018〕18号)文件执行。

六、签约奖励

(一)凡在本方案规定的签约期限内,被征收人签订协议的,征收人按下列标准付给签约奖:

1、从第1-15天即从   年  月  日至   年  月  日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励100元/㎡。

2、从第16-30天即从   年  月  日至   年  月  日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励70元/㎡。

3、从第31-40天即从   年  月  日至   年  月   日之间签订补偿协议的,每提前一天按合法房屋面积奖励1.5元/㎡。

(二)在补偿协议约定交房期限内搬迁交房的,按20元/㎡标准付给履约奖。

(三)选择产权调换的,按照先签约先选房的原则进行,安置房房源公布上墙。

七、其他优惠措施

被征收人选择货币化补偿安置的并符合《六安城区国有土地上房屋征收补偿安置补充规定(试行)》(六政办〔2016〕51号)第四条、第五条、第六条规定的,给予相应安置补助或奖励。

八、结算方式

(一)选择货币补偿的,在签订征收补偿安置协议后,一次性支付被征收人货币补偿款和奖励款。

(二)选择产权调换的,按签订的征收补偿协议,征收人付给被征收人搬家费、临时安置费、停产停业损失费、签约奖(提前搬迁奖)、履约奖。如被征收人愿以此几项费用比除房屋差价的,可按几项费用总额的8%享受优惠,其他补偿费比除房屋差价。

安置房竣工验收合格后,房屋征收人在本市主要媒体发布公告。自发布公告之日起1个月内,选择产权调换的回迁户应一次性支付剩余房款,款清后领钥匙。逾期不付款,按自动放弃所选安置房处理。

九、其他

(一)经认定为违法建设的建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请金安区人民政府,依照本方案作出补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,区人民政府依法申请人民法院强制执行。

(三)凡在供电、供水、供气部门立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用,并办理报停手续,凭报停手续与征收人结算。

(四)被征收人搬空房屋时,不得破坏房屋结构及门窗。如由此引发安全事故、经济损失等,相关责任由被征收人承担。

(五)房屋征收工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法、依规严肃处理。构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。

(六)征收红线范围内如涉及集体土地上房屋拆迁补偿,按集体土地上房屋征迁补偿安置方案相关法律、法规执行。

(七)本方案未尽事项按相关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。

 联系电话3261833(金安区重点局)

 

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