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关于不动产新证办理等方面的问题

地点: 市国土资源局第二会议室

主持人: 市电子政务管理办公室

邀请嘉宾: 市国土资源局党组成员、纪检组长陈进

访谈简介:   本期访谈特邀请市国土资源局党组成员、纪检组长陈进及有关人员围绕“不动产新证办理”话题,采用直接问答的方法,与广大网友在网上交流,敬请参与,积极发言。

部门简介小结分析

                     六安市国土资源局简介

  一、主要职能
  (一)贯彻执行国家、省有关国土资源管理的方针、政策和法律法规,参与国家宏观经济调控;拟订有关土地、矿产资源和测绘管理的地方性规定,拟订管理保护与合理利用土地资源、矿产资源及测绘管理的具体措施;依法监督土地、矿产资源管理和测绘工作的技术标准、规程、规范和办法的执行,制定有关实施细则,并监督实施。
  (二)组织编制和实施全市土地利用总体规划和其他专项规划;指导审核县区、乡(镇)土地利用总体规划;参与报省政府、市政府审批的城市(镇)总体规划的审核;组织编制和实施矿产资源总体规划、地质勘查、地质灾害防治和地质遗迹保护规划、计划;组织编制全市测绘事业发展规划,负责制定和实施本市基础测绘、地籍测绘和其他重大测绘项目的规划、计划。
  (三)监督检查县区国土资源主管部门行政执法和土地、矿产资源规划执行情况;依照法律、法规、规章负责有关行政复议和应诉;依法保护土地、矿产资源所有者和使用者合法权益;承办并组织调处重大权属纠纷;查处重大违法案件。
  (四)贯彻执行耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策;实施农地用途管制;监督指导未利用土地开发、土地整理、土地复垦、基本农田的保护和耕地开发工作,确保耕地面积只增加,不减少。
  (五)统一管理全市城乡地政、地籍工作,制定、实施地籍管理办法;组织土地资源调查、地籍调查、土地统计和动态监测;组织指导和实施地籍信息系统建设;指导和实施土地确权、城乡地籍、土地定级和土地登记、发证等工作,提供相关社会咨询服务。
  (六)主管全市土地征用、划拨工作;承担报国务院、省政府、市政府审批的各类用地的审查、报批工作;参与重点建设项目的评估论证、选址定点、设计审查、竣工验收等工作。
  (七)负责全市土地市场和土地资产管理;拟定并按规定组织实施土地使用权出让、租赁、作价出资、转让、交易和政府收购管理办法;实施国有土地划拨用地目录指南和乡(镇)、村用地管理实施细则;负责国有企业处置划拨土地使用权的审批管理和审核上报;指导农村集体非农土地使用权的流转管理;指导基准地价、标定地价评测;审核评估机构从事土地评估的资格,确认土地使用权价格;负责土地收益的征收管理工作。
  (八)依法管理矿产资源探矿权、采矿权的审批登记发证和转让审查;负责探矿权、采矿权评估活动的监督管理,按规定确认评估结果;依法监督管理矿产资源开发、利用和保护,按规定会同有关部门管理矿产资源补偿费和采矿权使用费的收取及使用。
  (九)负责全市矿产资源储量管理;组织进行矿产资源供需形势分析和发展战略研究;依法管理并实施审批权限内的矿产资源预申请工作;组织全市矿产资源的调查评价;依法监督管理全市地质勘查工作;负责小矿地质储量审批及认定工作。
  (十)组织监测、防治地质灾害和保护地质遗迹;依法管理水文地质、工程地质、环境地质勘查和评价工作;监测、监督防止地下水的过量开采与污染,保护地质环境。
  (十一)负责全市基础测绘规划、计划的编制并组织实施;组织并管理地籍测绘、行政区域界线测绘和其他重大项目测绘;组织指导全市基础地理信息系统建设和基础地理信息社会化服务;负责全市测绘行业管理、测绘市场管理;负责测绘任务登记、测绘产品质量监督和管理,指导监督测绘成果资料汇交;监督管理全市测绘基准和测量控制系统;管理和保护测量标志;监督执行测绘行业标准化工作;依法管理全市地图市场;协助省级测绘主管部门审查向社会出版、展示的地图和审核地名在地图上的表示。
  (十二)安排并监督检查国家、省财政拨给的地勘、测绘、土地等事业经费和其他专项资金的使用;组织开展对外合作与交流。
  (十三)负责对县区国土资源局领导班子及科级干部管理的有关工作。
  (十四)承办市政府交办的其他事项。
  二、机构设置
  (一)内设科室:
  1、办公室                    联系电话3378808

  2、耕地保护科                联系电话3378809

  3、土地利用科                联系电话3378811

  4、地籍与测绘管理科          联系电话3378813

  5、规划科                    联系电话3378817

  6、矿产资源储量与开发管理科  联系电话3377001

  7、地质勘查与环境科          联系电话3378815

  8、政策法规与执法监察科      联系电话3378810

  9、财务科                    联系电话3378819

  10、人事教育科               联系电话3378805
  (二)下属单位:
  1、六安市征地拆迁事务处         联系电话3335680

  2、六安土地收购储备中心         联系电话3378825

  3、土地执法监察支队             联系电话3369703

  4、市土地勘测站(土地登记事务处)联系电话3378057

  5、六安市土地整理中心            联系电话3382081

  6、市国土资源局裕安城区国土资源管理所  联系电话3369799

  7、市国土资源局金安城区国土资源管理所  联系电话3270087

  8、六安市地质环境监测中心       联系电话3378815

  9、六安市国土资源信息中心       联系电话3378828


  三、联系方式

  地址:六安市佛子岭中路

  邮编:237011

  办公室电话:3378808 3378807

  传真电话:3378802

  本期访谈围绕广大群众关注的不动产权利证书和相关业务办理主题,采取在线问答的方式,共回答网友提问38个,历时近2个小时。市国土资源局党组成员、纪检组长陈进介绍了我市不动产统一登记制度的建立、落地实施、机构运转情况,并对网友提问进行了解答。
  通过这次在线访谈,进一步宣传了不动产统一登记制度实施的重要意义,展示了我市的工作推进成果,同时也反映出广大群众对不动产统一登记的关注度颇高,对政策信息的解读需求强烈。市国土局将继续强化政策宣传,持续加强对业务办理流程、所需条件资料事项的公开,同时不断优化工作流程,提高服务效率,方便群众办理不动产登记相关业务。

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访谈实录
结束语  由于不动产统一登记是一项新生事物,因此在实施的过程中,会出现一些始料未及的疑难问题。实施不动产统一登记以来,为切实服务百姓民生,市不动产登记中心以为人民群众“办好事、办实事、解难题”为宗旨,从群众最关心、最急需的问题入手,不断创新便民举措,建立健全工作制度,工作流程统一规范,工作效率不断提升,获得了群众认可,但我们深知与当前群众的高效便捷需求还有一定差距,希望广大网友继续关心支持,并提出宝贵意见建议,帮助我们更好地改进工作。最后,衷心感谢广大网友的热情参与,祝愿市政府网站“在线访谈”栏目越办越好,再见!
提问 38
【张建军】国土局(不动产局)各位领导:什么是不动产单元? [16:36:51]
【陈进】 网友您好,不动产单元是指权属界线封闭具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。以上所称房屋,包括独立成幢、权属界线封闭的空间,以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。 16:40:23
提问 37
【鱼人】我家在南门塔回迁小区有一套子,想卖掉,问中介得知,我家的房子不给过户,请问为什么? [16:33:27]
【陈进】 您反映的交易问题请向交易监管部门咨询,您所在的小区在符合登记条件的情况下可以办理过户。 16:35:10
提问 36
【聂茜程】不动产统一登记后小产权房会不会因此转正? [16:33:17]
【陈进】 网友您好,小产权房是违反《土地管理法》进行建设的,在违法手续未处理前,不予登记,也不会将小产权房转正。 16:32:40
提问 35
【张欣星】那些情况登记机构不予登记? [16:30:25]
【陈进】 网友您好,不动产登记机构不予登记的情况主要有:(一)违反法律、行政法规规定的,如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;(二)未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;(三)申请登记的土地权利超过规定期限的;(四)无合法用地批准文件等登记申请要件的;(五)对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;(六)协议出让地价低于出让底价的;(七)违反规划改变土地用途的;(八)未办理土地使用权登记而设定抵押的;(九)异议登记期间未经异议登记权利人同意,申请办抵押登记的;(十)查封登记解除前申请办理抵押登记;(十一)不动产权属有争议的;(十二)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 16:31:09
提问 34
【王莹欣】哪些情形下需要进行变更登记? [16:24:25]
【陈进】 网友您好,不动产变更登记主要有:因权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;不动产权利期限、来源等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;地役权的利用目的、方法等发生变化的;共有性质发生变更的;法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 16:28:33
提问 33
【办事难】我买了一套二手房吧,过户手续特别复杂繁琐。不信看看我排队:
1、缴税叫号排队
2、缴税排队
3、交易监管窗口排队
4、维修基金窗口排队
5、复印资料排队(不止一次,你不知道需要交多少份资料,不够的还要再排队复印)
6、登记叫号排队
7、登记等候(叫号)
8、配宗地图至少要等一个星期
9、缴登记费还要排队
顺利的就办完了,等着拿证。不顺的有的还要叨登几个来回。老百姓办点事男啊,领导能不能想想办法,解决一下下群众小小的实际问题。我看网上不是说一个窗口、一次收件的吗?咋临到真正办证时就这么难呢?
[16:20:31]
【陈进】 网友您好:二手房过户按照相关规定要缴纳契税、增值税等(地税部门),办理二手房合同备案、缴纳住房维修资金(房产部门)等,前期程序都办理完了才能申请不动产登记。对您所反映的问题,我们将在进一步优化不动产登记流程的基础上,联系相关部门,进一步简化办事程序,提高工作效率。 16:20:17
提问 32
【李红明】听说不动产登记还有登记薄,它具体是什么?与《不动产权证书》的关系? [16:14:18]
【陈进】 网友您好,不动产登记簿是指记载不动产各类权利状况及不动产自然状况的簿册,是不动产登记的结果。不动产权证书是不动产登记簿册的附件。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理。 16:27:39
提问 31
【陆丽莉】伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么法律责任? [16:10:02]
【陈进】 网友您好,伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 16:26:38
提问 30
【翁咏梅】《不动产权证书》上为什么有使用期限? [16:08:37]
【陈进】 网友您好,《不动产权证书》上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限。 16:24:35
提问 29
【刘正超】原有不动产权证书遗失、损害等,如何换发、补发? [16:06:14]
【陈进】 网友您好,不动产权属证书或者登记证明破损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失,不动产权利人提出补发申请的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后,予以补发。 16:23:04
提问 28
【江悦静】《不动产权证书》有什么作用? [16:05:02]
【陈进】 网友您好,根据《物权法》的规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。 16:21:05
提问 27
【爱心市民】不动产登记前哪些情况需要公告? [15:55:08]
【陈进】 网友您好,不动产登记需要公告的类型主要有政府组织的集体土地所有权登记;宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;依职权更正登记;依职权注销登记等。公告在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。 16:17:58
提问 26
【陈华忠】哪些不动产登记类型需要实地查看? [15:52:41]
【陈进】 网友您好,不动产登记需要实地查看的类型有房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 16:15:47
提问 25
【黑乔乔】为何交房多年的房屋办不了不动产权证? [15:49:30]
【陈进】 网友您好,根据《不动产暂行条例实施细则》相关规定,不动产登记应当依照当事人的申请进行,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。按照我市关于不动产统一登记工作的部署安排,我市市本级于2016年3月14日实施不动产统一登记,根据市编委【2015】128号、六不动产发【2016】1号文件规定我局不动产登记部门只负责市本级范围内的土地及房屋登记发证工作。您虽拿房多年,不能办证原因有多种,有可能是小区相关验收未完成、开发企业未及时申请办理首次登记等等,具体情况可向相关职能部门咨询。只要开发企业、建设单位将验收合格材料申请首次登记后,您即可携带相关材料到我局不动产登记部门办理不动产证。 15:56:56
提问 24
【伤离别】请问局长:我申请登记的房子是单独所有,登记簿上记载的是我的名字(单独所有),在卖房子时为什么要我老婆签字啊?我看法律法规上不是说,以登记上记载的为准,权利人有完全的处分权吗? [15:46:57]
【陈进】 网友您好,根据《婚姻法》规定,在夫妻关系存续期间取得的不动产,属夫妻共有财产,虽然权属证书只记载一方姓名,但其配偶为隐性共有人。 15:43:49
提问 23
【顾道伍】您好,今年于国庆回六安,看了几个比较大的售楼处,均回没有房子,而我在二手房市场上,还有很多房子销售。只是奇怪的是,变更房子名称,不用去房产局,只在售楼处就可以变更。难道是中介和售楼处有关联。政策制定如何去执行到位?有什么措施防范? [15:43:40]
【陈进】 您所提的问题属房地产交易监管问题,请向房地产管理部门咨询。 15:53:54
提问 22
【刘青雲】陈书记:申请不动产登记时登记机构查验哪些内容? [15:43:40]
【陈进】 网友您好,不动产登记需要查验的主要内容有:(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 16:13:36
提问 21
【张杰】不动产登记的程序有哪些? [15:41:26]
【陈进】 网友您好,不动产登记,按照下列程序进行,申请--受理--审核--登簿。不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。 15:53:55
提问 20
【张蕾蕾】国有划拨土地上的房屋转移登记如何办理? [15:38:21]
【陈进】 转让方到市不动产登记中心地税窗口核缴税款后,持税单到市财政局窗口缴纳土地收益。买卖双方到不动产登记窗口申请办理不动产转移登记手续。不动产登记中心负责受理、发放不动产权证,按共用宗地记载土地信息,在附记栏注明“已缴纳土地收益”。 16:06:15
提问 19
【张娴】我市不动产登记如何申请受理,职责如何划分? [15:36:09]
【陈进】 网友您好,我市不动产登记按照属地管理原则,申请人到不动产所在地不动产登记机构申请办理不动产登记。我市市本级自3月14日施行不动产统一登记以来,根据市编委【2015】128号文件关于市和金安区、裕安区不动产登记职责划分精神,明确如下:(一)市本级不动产登记机构负责市规划区内市经济开发区、望城街道、东市街道、中市街道、三里桥街道、清水河街道、平桥乡、西市街道、鼓楼街道、小华山街道10个区、街、乡行政区划范围内的土地及房屋登记发证工作。(二)授权金安、裕安两区不动产登记机构全权负责市规划区内的林业及土地承包经营权和市规划区内市本级登记之外的土地及房屋的登记发证工作。(三)涉及跨县级行政区域不动产登记的,由市不动产登记局指定办理。感谢您对不动产登记工作关注! 15:50:12
提问 18
【郭明文】哪些人可以查询不动产登记资料? [15:32:37]
【陈进】 权利人、利害关系人有权依法查询、复制不动产登记资料,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 15:34:01
提问 17
【袁成民】农民宅基地盖房,有补助是吗?需要履行哪些程序?办理哪些手续? [15:32:03]
【陈进】 您的问题表述不清,若属危房改造的,请向住建部门咨询。 15:44:04
提问 16
【孔凡荣】不动产登记,哪些登记需要双方申请,哪些可以由当事人单方申请? [15:30:34]
【陈进】 网友您好:属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:一是尚未登记的不动产首次申请登记的;二是继承、接受遗赠取得不动产权利的;三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;六是申请更正登记或者异议登记的;七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的,均由当事人双方共同申请。 15:24:20
提问 15
【陈晴】请问局长:
1、农民在原有已倒塌宅基地上建房,是否需要镇或区级审批?是否需要相关手续?
2、现有农民住宅可否办理房产证?
3、原购买的住宅商品房,已办理了房产证,还需要办理土地使用证吗?
请给予解答。谢谢! [15:28:20]
【陈进】 1.农民在原有宅基地上建房,需要经过县乡国土、规划部门对是否符合农民建房条件、是否符合规划情况进行审查后报县级人民政府审批。
2.按照不动产统一登记政策,农民住房可以办理不动产权证。
3.按照不动产统一登记政策,原购买的住宅商品房已经办理了房产证,在没有发生转移、抵押等情况下可以不用单独申请办理土地使用证。 15:48:29
提问 14
【刘彻】不动产登记的登记类型有哪些? [15:28:02]
【陈进】 网友您好, 依照《不动产登记暂行条例》,不动产登记的类型包括:首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 15:38:00
提问 13
【张明】本人原房屋位于一中本部西侧,属学校教职员工宿舍,单位房改房,有房产证。上半年已转让他人,现办理不动产权利变更,请问办理过户手续时,土地使用权是否同步过户?如必须,需要交费多少? [15:27:03]
【陈进】 办理房屋过户手续时,土地使用权同时过户。根据六国土资【2016】257号文件精神,我市城市规划区范围内的已购公有住房和政府回迁安置房,属于国有划拨土地且符合上市交易条件的上市交易时经依法批准可以保留划拨性质办理产权转移的,可向市不动产登记中心申请办理,并补缴土地收益。土地收益按地税部门核定交易评估价的1%收取。 15:35:11
提问 12
【冯小刚】月亮岛小区房子请问是回迁房吗? [15:25:03]
【陈进】 月亮岛小区属政府回迁安置房。 15:25:02
提问 11
【郭**】我11年买的房子,在阳光欧洲城,到现在办不了证,请问为什么,每次开发商都说你们不给办。 [15:23:41]
【陈进】 网友您好!符合登记条件的都可以办理不动产登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定:未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,经查,您反映的问题,是该小区开发企业未申请办理你所购房屋的首次登记,市不动产中心无法给您办理新建商品房(转移)登记。我们将督促开发企业尽快完善登记手续,申请办理首次登记。 15:29:41
提问 10
【老百姓】1、为什么在六安市的不动产登记中心就不能办一本证了?
(王广华:单一版证书和集成版证书我们主要是考虑到权利人的个人需求,有的权利人希望把他拥有的多个不动产权登记在一本证上,有的则希望一个权利登一本证,所以为了满足各种不同需要,我们专门设计了单一版和集成版两本证书。集成版证书在农村地区可能需求量更大,因为农民他除了拥有宅基地之外,还拥有其他的不动产,他愿意登记在同一本证书上,我们可以提供这种便利;城市地区主要使用单一版证书,但是个别权利人愿意使用集成版,我们也可以提供。)
2、为什么必须先要换证后才能办理抵押登记?
(王广华:国土资源部专门发了通知,明确了“不变不换”的原则,各地不得强制要求老百姓或者企业来更换证书。原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效,只有在发生变更、进行变更登记之后,再换新的不动产权证书。
记者:变更一般体现在哪些方面?
王广华:变更主要是体现在不动产进行市场交易,权利人发生变更的,再进行变更登记,由权利人申请变更登记之后,然后由不动产登记机构进行登记,并且发放新的不动产权证书。)

[15:21:15]
【陈进】 1.我市中心城区主要使用单一版证书,但个别需要申请集成版证书的,我们可以按需求定制。
2.按《不动产登记条例》规定,根据“不变不换”原则,抵押登记权利发生了变化,所以要换证后才能办理。 15:18:36
提问 9
【张和怀】问:不动产统一登记对普通民众有何好处? [15:19:58]
【陈进】 网友您好:《不动产登记暂行条例》第四条明确规定:不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。一是统一登记机构后,不动产权利人只需到不动产所在地的不动产登记机构办理不动产登记,不用再为了登记而跑多个部门,减少了办事环节,提高工作效率;二是明确了需要登记的不动产权利类型,让不动产权利人明确知道有哪些权利是需要进行登记的;三是明确了登记程序,规定了申请登记应当提交的材料,让不动产权利人知道如何办理不动产登记;四是建立了不动产登记信息共享和查询制度,明确要求不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申请人重复提交;五是不动产公权、私权平等确认,提高不动产登记公信力,保护不动产权益,保障不动产交易安全。 15:17:54
提问 8
【吴素琳】我家在城南回迁了10套房子,我现在要办证,请问契税怎么核算? [15:19:39]
【陈进】 请向契税征收单位(市地税局)咨询。 15:17:25
提问 7
【美好六安】请问房屋抵押的他项权证正常多久能下来? [15:17:09]
【陈进】 网友你好,不动产抵押登记办理时限为5个工作日。 15:13:14
提问 6
【李海军】紫竹林小区何时能办证? [15:15:18]
【陈进】 根据《物权法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定,不动产登记依照当事人的申请而启动,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。根据市编委六编【2015】128号文件规定我局不动产登记中心只负责土地、房屋等不动产统一登记法定职责,建设工程验收职责在市住建委等相关部门。因该小区相关验收未完成,建设单位裕安区重点局没有申请首次登记。请您咨询该小区建设单位“裕安区重点局”或“市住建委”等相关验收职能部门关于此小区验收情况。只要建设单位将验收合格材料申请首次登记,您即可到建设大厦1-2楼申请相关不动产登记。
感谢您对不动产登记工作的理解和支持,谢谢! 15:04:51
提问 5
【何家成】问:不动产统一登记的意义? [15:14:50]
【陈进】 建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。有以下三方面意义。第一,有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记,避免产权的交叉或冲突,保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认;第二,有利于保障不动产交易安全。通过不动产统一登记,促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠,根据准确有效的信息来进行不动产交易,保障交易安全,为建立健全社会征信体系创造条件;第三,有利于提高政府治理效率和水平,更加便民利民。通过不动产统一登记,最大限度整合资源,减少政府行政成本,减少办证环节,更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。感谢您对不动产登记工作的关注。 15:14:42
提问 4
【汪洋】请问现在购房还有补贴吗? [15:13:46]
【陈进】 请咨询财政或住建部门。 15:14:25
提问 3
【市民1号】请问现在回迁房的土地出让金如何收取? [15:12:14]
【陈进】 若您申请办理出让手续,按市场评估价缴纳出让金。 15:08:31
提问 2
【六安人】原有房屋、土地等产权证书是否需要更换? [15:09:22]
【陈进】 根据《不动产登记暂行条例》规定,权利不发生改变,原证书不更换,继续有效。 15:01:16
提问 1
【薇薇】回迁的房子一直不能办理不动产权证,我们应该找哪个部门,怎么办? [15:05:54]
【陈进】 政府拆迁回迁的房屋在小区完成竣工验收备案后,可以办理不动产证。您所说的不能办理的原因可能因为政府安置小区未完成竣工验收手续或者建设单位未申请首次登记。具体情况请向建设单位咨询。 15:04:40
欢迎词 陈进:各位网友,大家下午好!很高兴通过“在线访谈”这一平台就“不动产新证办理”这一主题与大家进行交流。借此机会,我代表市国土资源局(不动产登记局)对关心、关注和支持不动产统一登记的听众朋友们表示衷心的感谢,同时也非常感谢市政府网站“在线访谈”栏目为我们提供一个与广大网友在线交流的机会。
  首先介绍一下六安市国土资源局的基本情况。六安市国土资源局成立于2002年,现为市政府工作部门。主要职责是:贯彻执行国家、省有关国土资源管理的方针、政策和法律法规,参与国家宏观经济调控,依法保护土地、矿产资源所有者和使用者合法权益;组织编制和实施全市土地利用总体规划、年度计划和其他专项规划计划;监督指导未利用土地开发、土地整理、土地复垦、基本农田的保护和耕地开发工作;统一管理城乡地政、地籍工作,承担不动产登记资料整理、共享和汇交管理工作;承担全市土地征收、农用地转用及报国务院、省政府、市政府审批的各类用地的审查、报批和征地信息公开工作;负责全市土地市场和土地资产管理,监管城乡建设用地供应、政府土地储备、土地开发和节约集约利用;依法管理矿产资源探矿权、采矿权的审批登记发证和转让审查,以及探矿权、采矿权评估、矿产资源储量管理;实施全市地质灾害防治、保护地质遗迹和矿山地质环境治理与保护;组织开展全市基础测绘、行政区域界线测绘、地籍测绘和其它重大测绘工作等。
  六安市不动产登记中心挂牌于2016年1月20日,是市编委批准的隶属于市国土资源局管理的副处级全额拨款事业单位,其前身为六安市政务中心房地产分中心,主要职责是负责六安市规划区(1096平方公里)范围内的不动产统一登记发证工作。不动产登记中心目前内设综合、预审、不动产登记、不动产抵押、权籍调查、信息档案、质检发证共计七个科室,其中一楼大厅主要设立不动产登记预审咨询、税收、维修基金征缴、白蚁防治、公证处、房屋测绘、土地勘测、购房券平台等市直相关服务部门及各区登记中心和房产分局业务窗口;二楼主要办理市本级不动产登记、商品房与存量房备案、存量房交易监管、抵押登记、不动产权籍调查、档案查询、司法协助等业务,三楼主要用于全市不动产纸质档案的存放和管理。
  下面介绍一下我市不动产统一登记实施情况。按照“人随事走、编随人走”的原则,市本级2015年9月底、县区2015年11月底完成了不动产登记职责机构整合,将国土、住建、林业、农业等部门分别承担的土地、房屋、林地登记职责整合归并,统一由国土部门承担。从协调、高效、便于管理的角度,整合登记业务,形成了新的统一流程,共8大类63项不动产登记业务类型。市本级设立了服务大厅,设置咨询预审、受理、权调、审核、收费等各类窗口20个。市本级3月14日开始颁发新证,截至9月30日,市本级不动产登记证书15914份,证明34096份。
  单位基本职责和不动产统一登记实施情况介绍到这里,下面我们开始接受网民朋友的提问。
  • 市国土资源局相关工作人员回复网民提出的问题

  • 市国土资源局相关工作人员回复网民提出的问题

  • 市国土资源局党组成员、纪检组长陈进回复网民提问

  • 访谈现场

  • 在线嘉宾

非访谈时间,请于正式访谈时间内发言。
谢谢您的参与!

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