记者昨日从中国人民银行六安中心支行了解到，中国人民银行22日宣布自10月27日起实行扩大商业性个人房贷利率下浮幅度等一系列房贷“利好”政策后，为了解我市社会各界对政策的反应，六安中心支行组织各县支行，通过电话采访与实地了解等方式对辖内政府部门、金融机构、房地产开发商和居民等开展了快速调查。
　　地方政府表示热烈欢迎
　　地方政府表示，人行此次对房贷利率等相关方面的调整是对当前经济形式的准确把握，是扩大住房消费需求的应时之策，充分体现了人行促进经济平稳较快发展和维护社会和谐稳定的一贯原则。一方面，政策鼓励了无房户的购房热情，降低了购房门槛，减轻了购房者的购房压力，有助于维护社会稳定与和谐。另一方面，一系列利好政策有助于缓解当前辖区内房地产市场交易萎缩的态势，有助于提升房地产开发商的投资热情，从而促进辖区内房地产市场的健康、有序运行。
　　金融机构表示全力配合
　　辖内四家国有商业银行和徽商银行普遍认为，商业性个人住房贷款利率的下限的扩大，会对持币观望房价走势的潜在购房者起到一定的刺激作用，但由于购房者在房产购买方面主要是基于以房价为主导因素的综合考虑，目前全国房价水平仍呈现下跌走势，从而房贷发放数量短期内不会显著增加，银行类金融机构的预期收益将会小幅下降。另外，最低首付款比例调整的下调，理论上会增加银行的信贷风险，但由于人总行对于本次下调采取了对不同风险贷款予以区别对待的原则，且六安作为欠发达地区，居民的提前消费观念不强，申请的放贷数额一般较少，首付比例较大，据徽商银行六安分行反应，超过90%的放贷申请者首付款都会超过30%，因此银行信贷风险不会显著增加。
　　房地产开发商普遍支持
　　房地产开发商表示，由于目前辖内房价与同级城市相比已处于较低水平，出于成本的考虑，房价不会有较大下调，因此人行的这一利好政策将有助于他们走出目前所处的困境，对于货币资金的回笼也将起到较大作用。另外，他们还表示将借助于这一有利政策，加大宣传力度，恢复投资者的购买信心，以吸引更多的潜在房产购买者。
　　居民反应积极
　　以3年10万元公积金等额本息贷款为例。按照调整前贷款利率为4.32%计算，月还款额为2966.65元，3年总共归还利息为6799.57元。按照新政策调整后4.05%利率计算，月还款额则为2954.62元，3年归还利息总额为6366.44元。即此次公积金贷款利率调整将使该购房者每月还款额减少12.03元，3年总归还利息额将减少433.13元。
　　5年以上贷款利率也将下调0.27%。以40万元20年公积金等额本息贷款为例。按调整前5年期公积金贷款利率4.86%计算，其每月还款额为2608.9元，20年总归还利息226156.54元。若调整后利率变为4.59%，其月还款额则将变为2550.07元，20年将总计归还利息212017.11元。也就是说，该购房者在此次利率调整后，每月还款额将减少58.83元，20年归还利息总额则将节省　14139.43元。
　　辖内被调查的大多数城乡居民表示，由于首付款的压力，很多收入稳定，但缺乏积蓄的年轻人买不起房，人行最低首付款比例的大比例下调，将减轻年轻购房者的购房压力。而且，在当前经济形势下，众多中小企业出现了生产经营困难的问题，部分出现缩减裁员的现象，因此商业性个人住房贷款利率和公积金贷款利率的下调将对于缓解他们还贷压力。但是，近七成被调查者认为虽然短期房价可能出现小幅回涨，但房价仍将继续下跌，因此暂时不会提前置业计划。
　　专家称     
　　有望消除购房者
　　持币观望情绪
　　中国人民银行22日宣布，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。就此问题，记者昨日采访了中国人民银行六安中心支行货币信贷科科长邱永军，他说，此次扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例，主要意图是消除购房者持币观望情绪，扩大购房贷款需求。
　　邱永军告诉记者，此次商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。而对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，其利率调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估;二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。