老城改造及房地产开发

　　一、项目产业背景
　　六安市位于安徽省西部，辖五县四区，人口 686万，面积近1.8万平方公里，东距省会合肥70公里，西与湖北、河南为邻。地理位置优越，交通极为便利。“四三三”交通枢纽多条连接中国东西部地区的交通干线、铁路穿境而过，自然形成了人流、物流、资金流、信息流，具有建设现代化中型城市发展的地理条件。六安开发区位于六安市的东部，是六安的东大门，规划控制面积24.8平方公里，作为六安市对外开放的窗口，建设中的新城区，招商引资的载体和新的经济增长点，市委、市政府以前所未有的力度在政策上扶持，资金上倾斜，为开发区的发展注入了强大的推动力。
　　二、项目建设内容
　　六安开发区房地产土地供应量较大，总数达 2500亩，其中延皖西大道就有1500亩的黄金地块，皋城东路、开发区安置小区及六安中学相邻近地达1000亩。未来几年内开发区新城区建设将成为六安房地产市场上的主要供应区域。项目必须总投资26亿元，可单体项目投资。主要建筑形态为多层，但要注重向着多元化方向发展，部分项目推荐小高层、高层建筑。
　　三、市场分析
　　目前六安市区人口 31万左右，人均居住面积15㎡左右，根据城市规划要求，到2010年城市人口将达到60万人，按人均住房面积在25㎡计算，将需要近550万㎡的住房，每年有100万方左右的市场需求量。但是，持续上涨的房价限制了部分市场需求，使得有限需求呈现递减趋势。
　　六安开发区正处在拆迁改造和新城建设阶段，拆迁量较大，新城区建设土地供应量增加，未来几年内将处在房地产市场供给的高峰期。
　　四、项目效益分析
　　整体项目总投资 10亿元，约形成50亿元销售收入，单体项目回收期2年左右。
　　五、项目进展情况
　　规划已批， 4个单体房地产项目已开工建设，项目达到一定规模后可享受开发区提供的优惠政策。
　　六、联系方式
　　联系单位：六安经济技术开发区招商局
　　联 系 人：邓明瑞 杨 林 邮 编：237161
　　联系电话： 0564-3630705 传 真：0564-3630513
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